泰国别墅盘如何选择，你知道吗？赶快收藏！

相信很多人的都知道，在国内能住进大面积独栋别墅或者联排别院社区的八成是有钱人，而小康家庭则选择住进的是公寓洋房。

在密集高耸的城市环境中，像东南亚的泰国却可以算得上是“清流”，大多数地区除了一幢幢的公寓楼之外，时不时的都会有独栋别墅住宅安插于公寓项目旁，或者在某个区域，完全就是别墅的社区。在泰国，土地自有化，政府没法随便动用，居民们的土地自家的，想怎么规划都可以。

泰国住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右，而“别墅”住宅则是个人持有主体，就像多部泰剧中居住的别墅，常常看到很多泰国的当地人居住的是独栋泰式别墅，被描绘成为独栋、庭院加草坪的生活，称为许多中国人对泰国别院类型的最初想象。

所以泰国当地人在选择购置房产上，首先考虑到的是别墅，相较于高房价的市区来说，郊区的房价略低，如果与公寓大致同等的价格下，在郊区可以买到更大一点的空间。且低密度的郊区别墅，独门独院，私密性较强，是许多人所说的“诗和远方”的生活。

那么泰国人是如何选择别墅盘呢？

（图为清迈 | DIYA VALLEY SARAPHI 别墅户型效果图）

别墅看什么？

1.容积率：纯墅社区＞独栋＞高层，这取决于容积率，独栋别墅的容积率通常在0.2-0.7，数字越小居住环境越低密。

2.楼间距：最好能达到1:1.2，为了确保别墅设计的采光性，平均值能在13-20米之间。

3.景观：一方面起到保护楼间私密性的作用；另一方面，别墅讲究意境，社区有河流与高绿化率，无疑加分很多。

（图为清迈 | DIYA VALLEY SARAPHI 别墅样板间效果图）

别墅房子看什么？

1.外立面材质：一般都以石材为主。

2.独门独户上下间设计：比如，一楼车位可直接入户大厅；而访客可以从花园入户等

3.功能分割否明晰，代际分层是否明晰。一般首层主会客、二层是休憩空间。一楼大一点的面积再加一个访客房或佣人房、二楼是主卧和次卧房。

4.附赠、拓展空间极为重要：

（图为清迈 | DIYA VALLEY杭东 别墅花园实景图）

一般来讲：

一层绿地庭院：要格外关注使用面积，部分大尺度前庭后院，设计的飘窗实景。另外，客厅挑高。

二层的观景阳台和采光面：露台看面积，与二层实用性。

泰国的别墅中很少讲“得房率”，但如果把附赠、拓展空间算上，使用面积一般与建筑面积相当，甚至超过100%。

（图为清迈 | DIYA VALLEY杭东别墅独栋实景图）

别墅户型怎么看？

1、开间和进深

一般情况下开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离;也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。开间小、进深大，则会影响户型采光通风;开间过大、进深太小，采光通风虽然好，但不利于房间保温。开间和进深的比例2:3比较合适，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域;静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离，可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。房间内一般动区离入户门较近，静区离入户门较远。

3、动线合理

户型的设计影响到动线的走向，动线的走向会影响到居住的便捷性。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、访客动线，动线之间交叉部分越少越好，良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

（图为清迈 | DIYA VALLEY SARAPHI 豪华会所效果图）

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